納稅人可根據需要，或選擇在優惠地區登記，或選擇將現有較差的產品轉至優惠地區，以充分享受稅收優惠政策，減輕企業稅負，提高企業經濟效益。接下來小編為大家介紹介紹房地產開發企業稅務籌劃實例，感興趣的一起來看看吧！

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房地產開發企業稅務籌劃實例

房地產開發企業稅務籌劃實例

       嘉業•海灣位于南*市國家經濟技術開發區黃湖西路與海南路交匯處。項目總占地面積114.24畝，總建筑面積約170000平米。該項目分兩期建設完成。一期占地面積為38129.6㎡，二期占地面積為38034.1㎡。　　

       項目一期于2011年7月30日開工，，于2015年4月25日項目二期全部竣工交付業主使用。產品包括普通住宅、商業等非普通住宅、公建配套設施、地下建筑等，項目規劃指標如下：

　　(1)總建筑面積：169590平方米;

　　(2)容積率：1.5

　　(3)公建配套設施面積：2370.07平方米;

　　(4)可售面積：113402.93平方米，其中：

　　①普通住宅面積91588.8平方米

　　②非普通住宅面積21814.13平方米

　　③停車場面積55344.71平方米

       嘉業•海灣位于南*市國家經濟技術開發區的黃金地帶，2011年南*市區房地產均價已經突破8000元/㎡，臨近的紅谷灘中心區均價已經向10000元/平米的成交均價邁進，該年南*市整體供應量不足，2011年基本沒有剩余存量，因此價格再度攀升。性價比吸引了大量的剛需客戶，市區特別是鐘情于紅谷灘中心區的剛性購房者極大地向嘉業•海棠灣項目所在的區域轉移。

       因此，一期竣工當年，項目二期于11月緊鑼密鼓開工。項目還增加了地源熱泵、太陽能等低碳技術及每戶達10%左右的面積贈送，總體造價較紅谷灘建安造價參考指標高出10%-15%。嘉業•海棠灣項目一期二期時間緊，中間幾乎沒有斷檔期，成本又相比較高，籌劃案極富挑戰又極具代表性。　　

       蛟湖經典擬建于南*市國家經濟技術開發區雙港東路。事前對不同階段進行合理的稅收籌劃，一方面可以為企業提供合理的稅收籌劃建議，有利于企業減少納稅成本，提高企業利潤率，從而提高企業的市場競爭力，另一方面保證項目實施的可行性，提高資金利用率。

　　從實際出發，通過不同的經營環節，順藤摸瓜式將所涉及的不同稅種融入到企業項目中去，更詳細且具體地提出籌劃方案。方案從開發準備、開發建設、銷售環節、清算環節和后續管理這五個環節著手，針對不同稅種所涉及的問題提出解決方法。

針對以上案例，提出以下兩種契稅繳納方案：　　

方案一：

       拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據，就地安置部分應以每平方米的貨幣補償標準確定契稅的計稅依據。

回遷部分契稅的計稅依據為：4000平方米×7500元/平方米=3000萬元

拆遷戶貨幣補償：1000平方米×7500元/平方米=750萬元

全部契稅計稅依據為：3000萬元+8000萬元+750萬元=11750萬元

方案二：

       拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據，就地安置部分應以被拆遷房屋每平方米的市場價格確定契稅的計稅依據。

即回遷部分契稅的計稅依據為：4000平方米×8000元/平方米=3200萬元

全部契稅計稅依據為：3200萬元+8000萬元+750萬元=11950萬元

       稅務籌劃這一項避稅項目可以說口碑兩極分化，為符合稅收優惠條件的納稅人創造條件，或者通過掛靠享受優惠待遇的企業、行業、行業，使自己符合條件，從而享受優惠待遇。那么以上就是房地產開發企業稅務籌劃實例，希望今天的內容能幫到大家，